拆迁六大流程你了解吗?

  • 时间:2021-04-07 19:11 编辑:粤房通 来源: 阅读:504
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摘要:深圳拆迁房,深圳拆迁流程,深圳拆迁户

说到拆迁房,大家马上开始犯嘀咕:到底能不能拆?啥时候拆?谁来拆?拆完啥时候建?多久可以拿到回迁商品房?要解决大家关于拆迁房的这些疑问,我们还得从深圳城市更新的流程阶段来说起!


深圳的城中村旧改走市场化路线,都是由开发商运作的。


旧改流程

那从老破小旧村到综合体大城,深圳城市更新有哪些流程,又有哪些机构部门参与其中呢?主要可以分为六大步:

立项 →审批、公示 →确定开发商 →拿地 →建造 →交房

①需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”;

②区旧改办同意之后做出审批之后递交给区政府批复,区政府批复便完成了“立项”;

③“立项”完成之后要核实旧改的范围,并核查范围内物业归属,编制初期的旧改规划设计;

④区旧改办根据街道的旧改方案进行一个评估、审查。在此基础上拟定一个更详细,更具体的规划交由区政府;

⑤区政府批复,并公示预案,区政府公示的预案内容包括旧改规划详细,拆迁补偿方案,安置回迁方案。还要征询公众意见,需要90%以上村民同意。至此,完成“审批、公示”;

⑥接下来就是招标,就是政府把项目放出去,各地产开发商来竞标;

⑦开发商竞标成功就要把旧改资金落实;

⑧资金到位了没有问题了区旧改办就可以和开发商签约,完成了“确定开发商”;

⑨开发商确认好了,国土局和旧改办签订《土地出让征用协议》,同时开发商拿到国土规划单位的《土地选址意见书》和《建设用地规划许可证》;开发商和村民签订《拆迁补偿协议》,然后国土规划单位才给开发商签《房屋拆迁许可证》还有《土地出让合同》,开发商才能开始报建。可以动工建设了,然后是交房。

对于开发商来说,每个更新项目都必须严格履行这些阶段。

但对于想要投资拆迁房的我们来说,我们在项目中是作为被拆迁的权利主体,真正需要参与的阶段其实就只有三个:前期意愿征集、拆迁补偿以及最后的回迁选房。

 

 

 


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