房子过户的三种方式,哪种更省钱?

  • 时间:2021-07-03 11:15 编辑:房小明 来源: 阅读:352
  • 扫一扫,手机访问
摘要:第一,赠与过户 房产赠与虽然是父母将房产无偿赠与孩子,但其中涉及到产权的变动,国家会收取一笔税费和手续费,从2009年开始,国家税务总局就下发通知,房产过户给子女不需要缴纳个税,但是还有三笔必须缴纳的费用: 1,评估费 房产赠与时按照房子现在的价值进行评估,一般是房价的0.25% 2,契税 房产赠与的契税是按照优惠前3%~4%的税费收取,一手买房才享受1%~2%的契税优惠 3,公证费 根据相关收费标准,赠与收益额20万以下按1.2%收取,超过20万不满50万以下,按1%收取,超过50万不满500万,按0.8%收取,所以公证费会在0.5~1.2之间,算下来,赠与房产会产生估价3.75~5.45%的费用 第二,买卖过户 通过买过户的方式把房产给子女,跟正常的交易过户流程和费用是一样的。在二房交易过程中,根据房屋情况不同,产生的税费也不一样,如果房产证不满两年,需要缴纳税费主要有网签价5.3%的增值税,1%的个税,还有1%-2%的契税;如果房产证满2年,可以免征5.3%的契税,当然亲属的之间的过户,没有严格的时间限制,为了省钱,一定要等到大红本满2年后再过户。 另外如果房子满5年,那么还可以省去一笔个税,相当于只需要缴纳1%-2%的契税。如果把房子过户给子女后,是属于子女的首套房,如果面积在90平米及以下,契税税率是1%,面积在90平以上,契税税率是1.5%,如果是子女的二套房,面积90平及以下,契税税率是1%,90平以上是2%。 第三,继承过户 继承过户没有任何税费,只需要缴纳公费,收费标准和赠与过户中的公证费收费标准一致,也就是总房价的0.5-1.2%。这种方式是最省钱的,但是有个前提条件,就是房产持有者离世后才能利用这种方式操作

第一,赠与过户

房产赠与虽然是父母将房产无偿赠与孩子,但其中涉及到产权的变动,国家会收取一笔税费和手续费,从2009年开始,国家税务总局就下发通知,房产过户给子女不需要缴纳个税,但是还有三笔必须缴纳的费用:

1,评估费

房产赠与时按照房子现在的价值进行评估,一般是房价的0.25%

2,契税

房产赠与的契税是按照优惠前3%~4%的税费收取,一手买房才享受1%~2%的契税优惠

3,公证费

根据相关收费标准,赠与收益额20万以下按1.2%收取,超过20万不满50万以下,按1%收取,超过50万不满500万,按0.8%收取,所以公证费会在0.5~1.2之间,算下来,赠与房产会产生估价3.75~5.45%的费用


第二,买卖过户

通过买过户的方式把房产给子女,跟正常的交易过户流程和费用是一样的。在二房交易过程中,根据房屋情况不同,产生的税费也不一样,如果房产证不满两年,需要缴纳税费主要有网签价5.3%的增值税,1%的个税,还有1%-2%的契税;如果房产证满2年,可以免征5.3%的契税,当然亲属的之间的过户,没有严格的时间限制,为了省钱,一定要等到大红本满2年后再过户。

另外如果房子满5年,那么还可以省去一笔个税,相当于只需要缴纳1%-2%的契税。如果把房子过户给子女后,是属于子女的首套房,如果面积在90平米及以下,契税税率是1%,面积在90平以上,契税税率是1.5%,如果是子女的二套房,面积90平及以下,契税税率是1%,90平以上是2%。

第三,继承过户

继承过户没有任何税费,只需要缴纳公费,收费标准和赠与过户中的公证费收费标准一致,也就是总房价的0.5-1.2%。这种方式是最省钱的,但是有个前提条件,就是房产持有者离世后才能利用这种方式操作


对此笔者创立一个公众号。深圳,东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号,期待您的关注:宏源粤房通,深圳找房子最佳的选择

最新发布的资讯动态
【房产资讯|】东莞是一座怎样的城市?(2021-09-05 20:46)
【房产资讯|】为什么国家要叫停校外培训机构呢?(2021-08-02 16:37)
【房产资讯|】布吉龙珠花园——深圳“凶”宅霸主?(2021-07-30 17:43)
【房产资讯|】我的表姐是我人生中的贵人,因为她我才在深圳买了一套房子(2021-07-30 17:18)
【房产资讯|】我有一个朋友买了东莞的房子后开始后悔了(2021-07-30 17:18)
【房产资讯|】前几年朋友买的房子现在翻了好几倍。。。。(2021-07-26 09:12)
【拆迁规划|】深圳小产权 遇到“拆迁”是否有赔偿?(2021-07-24 16:56)
【房产资讯|】100万台ATM机正在消失!幕后推手竟是菜市场大妈(2021-07-19 18:55)
【房产资讯|】600块一杯!为了喝到茶颜悦色,他们已经着了魔!(2021-07-19 18:54)
【房产资讯|】国家卫健委疾控局:疫苗接种遵循自愿原则,已关注到有关问题(2021-07-17 10:22)
粤房通    深圳新房    深圳二手房    深圳租房    粤ICP备2021051888号-1 粤房通 版权所有 © 2014-2024 客服热线:13537582516(微信同号)
声明:本网站所发布的新房、二手房、出租房的价格等信息仅供网友参考,真实信息要以发布者的资料为准。
关于我们
13537582516(微信同号)