沙井最大规模旧屋村更新改造全面启动

  • 时间:2021-04-05 16:22 编辑:宏源 来源: 阅读:587
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沙井大街片区(金蚝小镇)又称“沙井古墟”,与东门老街、沙头角老街和观澜古墟并称为深圳“四大古墟”,并在历史的长河中孕育出享誉世界的沙井蚝及蚝文化,具有较高的整体保护价值。然而如今古村落中的文物保护单位、特色建筑多数处于废弃状态,且片区内建筑质量差、配套设施不完善、交通不顺畅等,致使辖区群众拆除重建的意愿强烈,为实现保护与开发共赢,宝安区着力推动沙井大街片区(金蚝小镇)城市更新项目立项,以政府规划引领片区统筹,用“深圳速度”撬动全市规模最大的旧屋村更新改造,打造全市首个以“历史风貌区活化”为核心的重点城市更新单元,用“绣花”功夫打磨城市更新与历史文化遗产保护的创新典范,助力深圳西部湾区中心及社会主义先行示范区建设。

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沙井片区涉及13家社区股份公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)项目规模大、主体多、问题复杂。若各个社区单元申报城市更新的话,会造成历史风貌区的城市肌理被破坏,单纯依靠市场主体力量,既难以推动金蚝小镇开发又无法成片保护历史街区。在金蚝小镇狭窄的街巷里,每走几步就能看到上百年的文物古迹。

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在改造老城、开发新城的过程中,要保护好城市历史文化遗存,延续城市文脉,使历史和当代相得益彰。宝安区坚持规划引领,金蚝小镇项目并非以往简单的大拆大改,而是连片统筹研究,对标粤港澳大湾区核心理念和深圳先行示范区的建设标准进行规划设计。将沙井大街片区(金蚝小镇)周边约3平方公里都纳入片区规划统筹范围,通过对用地结构与用地布局、道路交通组织、公共设施配套、龙津河水治理、历史文化整治与活化等进行统筹规划,一揽子解决片区文化保护缺失、交通拥堵等痛点问题。规划提出“利益共享、统一核算、整体平衡”的社区利益统筹思路,实现政府、社区各利益主体的多赢。同时对具体实施路径提出合理建议,对是否具备经济可行性进行了充分的论证。

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由于项目现状的复杂性和实施难度堪称全市之最,在立项之前就成立了沙井大街片区城市更新专家顾问团队,由相关行业领导、城市规划及设计专家、文物保护专家和当地村民等定期研讨把脉。在“沙井街道城市规划和文化融合”专题研讨会上,综合开发研究院房地产研究中心主任宋丁表示,该项目从本质上说,就是把旧的、老的、危险的街区和房子进行拆除或整治性改造;而位于其间的沙井古墟则恰恰相反,是修缮整治和活化提升,把老的、破的街区和房子进行复旧式改造,把那些强加在老街区的现代风格的新建筑物构筑物去除。

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根据《深圳市历史风貌区和历史建筑保护办法(试行)》,城市更新单元范围内涉及历史风貌区的,需编制历史风貌区保护规划,与城市更新单元规划同步报批,而目前深圳市尚未出台《深圳市历史风貌区和历史建筑保护规划编制技术指引》。宝安区城市更新和土地整备局相关负责人感叹道:“我们的历史风貌区没有达到一个很高的文物保护标准,准确的实施办法还没有出来,同时还要解决许多民生难题,所以项目本身就是一个先行先试的探索过程。”该负责人介绍,文化保护、历史活化与社区发展、湾区建设都是相辅相成的,是打造城市文明典范的共同路径。金蚝小镇项目将通过创新性的方法,在加强保护的前提下开展城市基础设施建设,有机融入现代生活气息,让沙井古墟焕发新的活力。他表示,在目前的规划阶段,最难也是最关键的问题就是如何把历史风貌区原汁原味地保留下来,同时赋予其现代的生命力,让每一处祠堂、宗庙、街巷都活化利用起来,形成有价值、有品位、有特色的东西,既满足人民群众对美好生活的向往,又遵循城市的发展方向,打造浓缩鹏城历史与精神的海洋人文中心。他说:“全国做过很多文化村、文化镇,但成功的有名气的也就那么几个,这就需要我们发挥‘绣花’的功夫,一点一滴去打磨,一个项目一个项目去研究。”

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