深圳城市更新旧改拆迁的主要流程

  • 时间:2021-05-07 10:30 编辑:粤房通 来源:粤房通 阅读:583
  • 扫一扫,手机访问
摘要:深圳城市更新旧改拆迁的主要流程

<p>  城市更新主要有以下几个流程:一是计划立项,二是专项规划审批,三是确定实施主体,四是用地手续办理。</p>


<p>  1、计划立项</p>


<p>  以前我们盘点过深圳市计划立项的前置条件,深圳计划立项的工作其实和很繁杂的。</p>


<p>  这么做的原因当然是:</p>


<p>  1、便于政府制度化、规范化管控城市更新项目;</p>


<p>  2、满足公众和利益相关者的知情权,为后续工作减少阻碍。</p>


<p>  如今深圳市更新局出台了新政策,要求全市执行同一个申报审批路径。大致程序是:由区的更新局进行初审,进而发文给区各个部门联合审查、提出意见,包括区规划国土管理局、教育局、交通部门、产业部门等等,再组织城市更新意愿公示,征询公众的意见。</p>


<p>  如果这两个都通过了,就会上报到各区的领导小组会议审批,安排计划草案公示,并公布公众意见、与公众进行沟通协调,取得大家的认可。通过之后就会纳入到城市更新单元的计划公告里,这时候,项目的计划立项就算完成了。</p>


<p>  2、专项规划审批</p>


<p>  计划立项通过后,进入土地建筑物的信息核查阶段,并对一些出现历史问题的土地进行处置,开始编制城市更新单元专项规划,提交给政府审批。经过一系列的审批过程,政府会安排城市更新单元规划草案进行公示,并协调公众的意见。</p>


<p>  3、确认实施主体</p>


<p>  规划通过后,就会进入到拆迁和实施主体确认环节。按照目前政策的要求,必须达到100%业主同意搬迁安置补偿协议才能够实行拆迁。</p>


<p>  拆迁完成之后,开始办理确认实施主体,同时签署一系列的监管协议,如产业监管协议、移交给政府的设施用房的监管协议等等。</p>


<p>  4、用地手续的办理</p>


<p>  对一些存在债务的厂房、商业办公楼,取得债权的同意,并解决清租的问题,才能把建筑拆除、注销产权。进行用地审查后取得建设用地规划许可证,补缴地价,签订新的土地出让合同。这时候城市更新的一级开发环节才终于完成了。</p>


<p>  截至目前,深圳市历年已列入城市更新计划项目741个,已获取城市更新单元规划批复项目447个,专规通过率60%,已获得实施主体批复项目191个,立项项目实施率超25%。</p>


<p>  整体来看,深圳城市更新具有项目立项总量多,专规通过率低,实施率更低的特点,拆迁和实施主体确认环节依旧是深圳城市更新面临考验,城市更新旧改,深圳还有很长的路要走,需要各方共同努力。</p>

对此笔者创立一个公众号。深圳,东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号,期待您的关注:宏源粤房通


最新发布的资讯动态
【房产资讯|】东莞是一座怎样的城市?(2021-09-05 20:46)
【房产资讯|】为什么国家要叫停校外培训机构呢?(2021-08-02 16:37)
【房产资讯|】布吉龙珠花园——深圳“凶”宅霸主?(2021-07-30 17:43)
【房产资讯|】我的表姐是我人生中的贵人,因为她我才在深圳买了一套房子(2021-07-30 17:18)
【房产资讯|】我有一个朋友买了东莞的房子后开始后悔了(2021-07-30 17:18)
【房产资讯|】前几年朋友买的房子现在翻了好几倍。。。。(2021-07-26 09:12)
【拆迁规划|】深圳小产权 遇到“拆迁”是否有赔偿?(2021-07-24 16:56)
【房产资讯|】100万台ATM机正在消失!幕后推手竟是菜市场大妈(2021-07-19 18:55)
【房产资讯|】600块一杯!为了喝到茶颜悦色,他们已经着了魔!(2021-07-19 18:54)
【房产资讯|】国家卫健委疾控局:疫苗接种遵循自愿原则,已关注到有关问题(2021-07-17 10:22)
粤房通    深圳新房    深圳二手房    深圳租房    粤ICP备2021051888号-1 粤房通 版权所有 © 2014-2024 客服热线:13537582516(微信同号)
声明:本网站所发布的新房、二手房、出租房的价格等信息仅供网友参考,真实信息要以发布者的资料为准。
关于我们
13537582516(微信同号)